Одним из возможных способов управления многоквартирного дома является управление посредством Товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, созданная собственниками в целях управления общим имуществом в многоквартирном доме. При управлении товариществом собственников жилья создается возможность наиболее полно реализовать права собственников помещений многоквартирного дома по управлению и распоряжению общей собственностью. Создание ТСЖ делает наиболее прозрачной схему поступления и расходования средств, собираемых с собственников и нанимателей помещений в доме, создает благоприятные возможности для привлечения инвестиций.
21 апреля 2017 года в адрес Самарской общественной организацией содействия участию граждан в развитии местного самоуправления и ЖКХ «Гражданин» в рамках проекта «Онлайн школа молодого управдома» обратился заявитель: «Нас не устраивает работа нашей управляющей организации – она недобросовестно относится к своим обязанностям. В нашем доме проживают активные жители, которые разбираются в той или иной деятельности по управлению домом, и мы готовы создать ТСЖ, скажите, что нам нужно для этого сделать?».
«Для того чтобы отказаться от услуг УК законодательством предусмотрен целый ряд процедур. Нарушение регламента хотя бы одной из них может привести к судебной отмене решения. Начать процедуру необходимо с общего собрания жильцов. Организатор собрания обязан не позднее чем за десять дней до даты его проведения уведомить заказным письмо или под роспись каждого собственника помещения в данном доме, либо разместить уведомление о проведении собрания в доступном для всех месте. Если решение о создании ТСЖ поддержало более чем 50% голосов от общего числа собственников жилья, оно считается принятым. По результатам оформляется протокол, который должен содержать всю информацию о месте и участниках проведения собрания, а также поданных ими голосах. Правильно оформленный протокол сдается в районное отделение налоговой службы не позднее 5 дней со дня проведения собрания. ТСЖ считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц. С момента создания товарищество наделяется гражданскими права и обязанностями, соответствующими целям деятельности, предусмотренным в его уставе. Необходимо будет также подготовить пакет документов и уплатить пошлину. Далее необходимо зарегистрировать ТСЖ в Пенсионном фонде, а также фондах медицинского и соцстрахования. Следующим шагом будет создание печати ТСЖ и открытие расчетного счета в банке. После прохождения всех этих процедур необходимо будет заново заключить все договоры с ресурсоснабжающими организациями», — рассказал, как действовать пошагово специалист проекта «Онлайн школа молодого управдома».
Напоминаем, что на территории Самарской области продолжает свою реализацию проект «Онлайн школа молодого управдома», направленный на массовое вовлечение молодежи в процесс управления многоквартирными домами. Проект стал победителем первого Конкурса по выделению грантов некоммерческим организациям 2016 года и был поддержан на федеральном уровне.